2010年，《北京市物业管理办法》中已明确规定，包括屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等六种危及房屋安全的紧急情况，无需经住宅专项维修资金使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可申请应急使用维修资金进行应急维修。不过，由于物业企业或业委会互相推诿、无人申请，业主往往迟迟等不到“修房钱”。

    为此，《征求意见稿》明确了应急使用维修资金的申请主体和受理部门。其中，维修资金尚未划转至业主大会专用账户的商品房小区，由物业企业提出申请；维修资金已划转至业主大会专用账户的，由业委会提出申请。而如果这两方“推诿”，相关业主可以直接向区县建委或房管局提出代修申请。相关业主是指6种危及房屋使用安全的紧急情况发生时所涉及的房屋所有权人。如顶层漏水的住户、故障电梯所在楼栋的业主。

    同时，应急维修工程完工后，业委会、物业企业或其他组织维修的单位，应将工程使用维修资金的总额以及业主分摊情况，在小区内的显著位置告知业主，业主提出质疑的，组织单位应给予明确书面答复。如果物业企业、相关业主虚报维修范围、虚报工程预算，一经发现，将追究相关人员责任，有刑事犯罪的，移送司法机关。

    应急维修最快48小时到账

    按现行规定，发生危及房屋使用安全的紧急情况时，需要物业企业或施工企业先行垫资实施维修，再提出维修资金支取申请。实践中，由于物业企业或施工企业往往不愿意或没能力垫资，造成维修无法进行。

    对此，征求意见稿中调整了维修资金的付款时间，实现了维修资金先划款后维修，不再需要企业垫资维修，并严格规定了资金审批和支付等环节的办理时限。

    征求意见稿中规定，申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内作出同意的决定；情况特别紧急的，应当场作出同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行，应当在接到区县住建部门批复意见之日起，2个工作日内办理支付；发生特别紧急的情况时，应当在接到区县住建部门批复意见之日起24小时内（工作日）办理支付。按这两类手续办理再加上银行24小时内的划款时限来计算，以后申请应急维修，最快可以实现48小时内资金到账。

    7月房租同比涨9.2% 单位租金每平米59元

    本报讯（记者李海霞）根据链家地产的监测，截至今天，北京7月租赁成交量环比6月同期上涨4.1%；受区域结构性影响，租金价格环比上涨2%，尤其是传统的租赁热点区域和地铁周边，价格涨幅更为明显。这主要与大学毕业生进入租赁市场有关。

    链家地产市场研究部张旭表示，7月租赁成交量出现小幅回升，租赁高峰继续，主要是因为大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为市场成交的走高奠定基础。但是今年的租赁旺季整体水平低于去年，经过6月份一段时间的释放后，成交逐渐趋于平稳。预计8月租赁需求也难有明显增长。

    价格方面，7月单位租金为每平方米59元，环比上涨2%，同比上涨9.2%。但具体到各区域，中心城区租金环比上涨0.5%；城四区上涨0.9%；郊区出现回落了0.3%。

    据了解，7月租金上涨，主要是受结构因素影响，城六区成交占比为接近八成，较6月增长1.34%，且价格涨幅高于郊区。尤其是海淀区租金涨幅超过2%，拉动了租金价格走高。

    另外，虽然近郊四区成交均价出现下降，但是靠近地铁的近郊租赁聚集区域租金上涨仍然明显，如昌平的天通苑上涨4.6%、龙泽7.1%，大兴的黄村4.9%。随着新毕业大学生的流入，地铁热点区域需求仍然较为集中，促租金上涨。

    张旭表示，租赁市场供不应求，未来租金仍然存在上涨压力。而“群租现象”存在的根源在于市场中有很多低成本租房的需求。因此除了规范市场外，解决群租问题最关键的是增加供应，一是加大公租房、廉租房的建设，突破户籍限制，让更多低收入人群享受价格低廉的公租房。二是盘活空置房，通过一定的税收或行政手段盘活闲置的空置房，以增加住房供应。D155

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    六情形直接申请维修金

    1）屋面防水损坏造成渗漏；

    2）电梯故障危及人身安全；

    3）高层住宅水泵损坏导致供水中断；

    4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险；

    5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全；

    6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造；

    本报记者 赵莹莹 J201